79 亿拿地,中海加入亦庄“死亡竞争区”

来自:36氪 2020-08-11

8 月 3 日,北京经济技术开发区河西板块一块总规划建面达 20 万平方米的土地,被中海以 79 亿的总价拍下,创下了北京年内成交总价最高地块的新纪录。

该地块位于南海子公园东南侧 2 公里处,距离地铁 8 号线南段瀛海站 4 公里,且临近河西区亦庄十一学校,周边绿地环绕。

从规划上看,该地块除了一块幼儿园用地之外,其余均为二类居住用地。容积率为 2.5,不限房价。

由于地块面积比较大,地块条件相对而言比较优越,该宗地起始价也比较高,达 64 亿元,起始楼面价约 32767 元 / 平方米。

本次土拍吸引了中海、金茂、合生、建发、保利 + 中交、华润 + 城建共同竞拍,并最终被中海以 79 亿的价格成交,溢价率 23.8%,可售商品住宅综合楼面价为 40380 元 / 平方米。

从在全国拿地的节奏来看,中海今年一直保持着较为激进的态势,中指数据显示,前 7 月中海在全国拿地金额已达到 641 亿,排名第二,仅次于恒大。

贝壳研究院高级分析师潘浩也表示,截止目前,中海 2020 年在全国取地规划建面相当于去年全年 67%,取地热情较高。

其中一线城市取地占比 8%,相较 2019 年全年仍有 9% 的差距,但在北京取地数量已经追平去年,北京依然为中海在一线城市的主要布局城市。

在取得这块地之前,中海在上个月还拿下了房山轨交地块,溢价高达 41.2%。

本次竞拍的地块所在的河西区,是近年来北京新房市场竞争压力最大的地区之一。

据不完全统计,河西区近三年已成交 7 宗宅地,其中 6 宗为限竞房用地,1 宗为共有产权房,保利、首开、金茂、中铁、中铁建、金隅、雅居乐、港中旅等多家开发商相继进入该区域。

区域内项目集中,且存量较多,有媒体不完全统计,河西目前的存量以及潜在供应超过 3000 套。

据媒体不完全统计,河西目前的存量以及潜在供应超过 3000 套。

附近新房项目的成交价格在 4.4-5.2 万 / 平方米之间,限竞房的销售单价不得超过 55330 元 / 平方米。安居客数据显示,亦庄 8 月二手房均价在 4.9 万 / 平米左右。

中海加入该区域,将面临的是多家房企,多个项目角逐的 " 死亡竞争 "。而其楼面价超 4 万,在区域中并不具备价格优势。

贝壳研究院认为,虽在售新房多为限竞房项目,但限价与本地块成交楼面价相比,仍预留了利润空间。中海产品系丰富,不限价情况下,项目未来发展方向具有较大的想象空间,或将成为区域新的品质楼盘标杆。

这一次中海是否能在亦庄引发 " 鲶鱼效应 ",还值得市场期待。