一季度北京新房成交量延续下滑趋势

2022年一季度经历了冬残奥会圆满结束、全国两会成功闭幕，却迎来了上海、吉林等地的疫情肆虐。虽说北京并未出现大范围疫情，但不间断的零星病例以及环京此起彼伏的疫情依旧给北京带来影响。

楼市方面，开年以来一方面是国家政策利好不断，良性循环成为发展关键词，信贷环境改善明显；1月份LPR利率下调5个基点、信贷审核逐步放松等政策推动市场信心逐步恢复。而北京各银行加大房贷投放规模，缩短放款周期，置业环境有所改善。

另一方面是一季度偿债高峰期带来流动性危机，房企纷纷调整组织结构，向内要效益；叠加春节假期返乡以及疫情反复影响，市场购买力有所下降，北京新房、二手房整体成交呈双双下滑趋势。

2022年一季度北京新房成交13092套，较上年四季度下滑37.71%，较去年同期下滑40.12%。尤其是新房市场供应力度明显不足，批准上市套数14378套，较上年四季度下滑51.25%，与去年同期相比下滑36.36%。

图：一季度新房供应情况

但随着二月中下旬春节假期影响逐渐消退，楼市供需两端持续发力，楼市回暖明显。据诸葛找房数据研究院分析，后续政策及信贷层面或将进一步加大对合理住房需求的支持力度，市场信心持续恢复，二季度北京楼市或将保持稳中有升态势。

专家也表示，北京当前楼市政策基本保持稳定，房价水平也凸显稳态，同时，开发商推盘力度较大，市面上可供购房者选择的空间较大，购房者可结合自身情况恰当入市。

区域——大兴独领风骚，通州、顺义保持热度

对比去年同期成交水平来看，一季度共有6区成交量超过了去年一季度的成交水平，剩余10区成交量不及去年同期。具体来看，1-3月北京共有大兴、通州、顺义、石景山四个区域成交套数破千。其中，大兴区以新房成交1835套的战绩荣登榜首，通州区、顺义区、石景山区位居区域第三、第四。

图：21年一季度与22年一季度北京新房分区成交情况

由于顺义年初在售项目较多，成交表现相对较好，成交量较去年同期上涨38.88%。而一季度受新房供应量等多因素影响，海淀整体成交量较去年同期出现大幅下滑，跌幅超八成。

项目榜——学府壹号院表现亮眼

虽说受新房供应量影响，海淀整体成交量不尽如人意，但区域内仅有的几个新房项目热度都比较高，尤其是学府壹号院。项目以季度成交351套的成绩成为套数榜TOP1；公园都会一季度成交205套，位居第二；阳光城·溪山悦成交191套，位居第三。

图：2022年一季度北京楼盘成交套数排行榜

成交金额方面，学府壹号院以66.68亿元的战绩霸首；圆明天颂位居第二，一季度成交33.38亿元；东城区的北京城建·天坛府位居第三，一季度成交金额为14.91亿元。

图：2022年一季度新盘成交金额排行榜

整体来看，政策持续调整为楼市发展奠定良好基础，而随着房企推盘节奏不断加快，四月份入市项目明显增多，购房者选择空间较大，预计二季度楼市环境将不断回暖。

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编辑|坚

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