商品房产权70年到期了怎么办 到期后房子归谁

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年，这就有人问了我们辛辛苦苦买下的一套房子，如果产权到期了这房子还属于我们吗?

大家注意了，70年指的是土地使用年限只有70年，土地使用年限，很多人都以为是从我们收到房子起开始算起，还有70年，实际上不是这样。有很多开发商拿到土地之后，并不是立刻建造的，有可能是在拿到土地之后，过了5~10年才开始建造的，那么等我们收到房子之后，我们房子的土地使用年限、就只剩下了60年到65年，一般情况下，我们房子的土地使用年限都是小于70年的。

商品房产权70年到期了怎么办?

在我国假如说房子的土地使用年限到期的话是可以自动续期的。

但是一般来说，土地是国家的，在这样的情况下是需要交纳一部分的土地出让金的。在续期年限上，一般来说是续期30年，这样一套房子的土地使用年限一般是不超过100年。不过大家也不要担心，以我国当下的发展速度，肯定等不了100年，您的房子有可能就要再次面临拆迁了，而且即使是到了100年的时候，虽然说土地使用年限是到期了，但是这个房子还是属于我们的。在这样的情况下，即使是国家要对我们的房子进行拆迁，仍然会对我们进行一进行一定程度的补偿，因为这时候房子还是属于我们的。

通过总结，房屋70年产权到期后，有两种情况：

【1】延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

【2】根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，土地使用权到期，房主需要交钱续用;相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。所以，购房者不用太过担心商品房70年产权问题。