做抵押贷款需要什么资料（抵押贷款要什么材料才能贷）

1、借款人及配偶有效身份证明、婚姻证明原件及复印件；

2、借款人和配偶的本地常住户口或本地长期居住证明材料；

3、从事生产经营的营业执照和许可制度经营的，应当提供有关行政主管部门的营业执照原件和复印件；

4、生产经营活动的纳税证明；

5、借款人配偶承诺共同偿还的证明；

6、借款人应当取得质押、抵押贷款金额所需的质押权证明、抵押（质押）清单和所有权证明文件、所有人和财产所有人同意质押、抵押的书面文件；

7、银行二级分行（含）上述认可评估部门出具的抵押物估价报告。

以上就是抵押贷款需要什么材料相关内容。

办理房屋抵押贷款有哪些步骤

1、借款人最好在办理房地产抵押贷款前咨询银行，以便顺利办理房地产抵押贷款；最重要的是用户抵押的房地产银行是否认可。如果用户不认可，用户就不能借钱。核实后，借款人可提供材料向银行申请；

2、提交的材料一般包括银行规定的条件，如房产证、个人有效身份证、银行流量、个人消费说明、婚姻状况证明、工作证明等。办理住房抵押贷款时，个人信用调查需要良好，信用不良的，银行将拒绝贷款；

3、提交材料后，银行将进行审查。同时，银行将对房屋进行评估，并给出贷款金额。如果评估金额较低，贷款金额较高，银行将要求借款人补充新材料，或让借款人减少贷款金额。只有这样，银行才能发放贷款；

4、银行审核通过后，将与借款人签订正式的贷款合同，合同中将约定贷款金额和还款方式，并在签订合同时对借款人的相关义务进行相应的公证。最后，银行将贷款金额转入借款人账户；

5、银行发放贷款后，需要每月偿还贷款。在还款过程当中，尽量不要逾期。逾期还款会影响个人信用调查，将来很难再次申请贷款。

房产抵押贷款能贷多少

一般住宅商品房可以贷款到银行估值的70%，同时银行会根据用户资质降低成数，特殊银行可以达到80%-90%，但这些都是大银行和大机构的特殊批准处理方法。商业（办公楼、商铺、酒店式公寓等）的房地产可以借到银行估值的50%-60%左右，很难超过70%。本文主要写的抵押贷款需要什么材料有关知识点，内容仅作参考。