房地产投资分析

房地产投资分析,房地产投资分析概述房地产价格是其价值的货币表现形式，房地产投资即在土地开发、房屋建造和经营过程中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。

房地产价格的基本构成要素如下:1. 土地价格或使用费土地所有权转让或使用权出让的价格在房地产中占很大的比重。房地产投资由于房地产具有不可移动性，这一特性导致了房地产价格因土地资源相对稀缺程度的不同而存在很大差异。房地产投资即使是建筑质量在同- -档次的房地产，房地产投资其价格也会因为房地产所处区位的不同而存在明显差异。2.前期开发工程费.前期开发工程费主要包括征用土地的拆迁安置费、勘察设计费、项目论证费，在中国还有“三通一平”基础设施建设费等。“三通- -平”指临时施工道路、施工用电、施工用水的配置和平整施工场地。3.建筑安装工程费建筑安装工程费是指房地产建筑的造价,是房地产价格的主要组成部分。房地产投资它由主体工程费、附属工程费、配套工程费和室外工程费构成。4.开发管理费开发管理费由房地产开发企业的职工工资支出、广告费和办公费构成。