房地产计量经济分析

房地产计量经济分析,房地产计量经济学投资性房地产应当按照成本进行初始计量。房地产计量投资性房地产的取得方式不同，其初始成本的计量方法也不同。

1.外购的投资性房地产外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。企业购人的房地产，房地产计量部分用于出租(或资本增值).部分自用，用于出租(或资本增值)的部分可以单独确认的，应按不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间分配。2.自行建造的投资性房地产自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，房地产计量包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常损失，直接计人当期损益，不计入建造成本。