房子退契税是怎么回事 哪些情况可以申请退税

房子契税指的是不动产权发生变动时，当事人所签订的契约按照产价的一定比例向新的业主征收的一次性税收，买房子基本上都需要缴纳契税。契税缴纳之后，如果房屋交易因为某些原因导致最终无法成交，或者是因为多缴纳了契税时，那么缴纳的契税和多缴纳的契税都是可以申请退回的，不过需要符合一定的条件。

【1】当房屋交易不成立时，买卖双方撤销原房屋的销售合同，同样可以起诉胜诉后要求解除购房原购房合同，并且签订有退房协议，在办理房产证之前就可以申请退还已经缴纳的契税。根据《关于购房人办理退房有关契税风问题的通知》中表示，对于已经缴纳契税的购房单位和个人，在没有办理房屋所有权等级退房前的，契税可以退回;在办理了房屋产权变更登记的，契税不予退回。

【2】纳税人按照预售面积、预售房款缴纳了契税，但是在办理房产证时，发现实测面积和预售面积存在误差，导致放款发生了一定的变化，让购买方多缴纳了契税的，可以直接申请退税。根据相关规定，纳税人超过了应纳税额的税款，税务机关发现之后需要及时退回;纳税人至纳税款之日起的三年内发现的，也还可以向税务机关申请退还多缴纳的税款。