房子做了抵押贷款还能买卖吗（房子做了银行抵押还能出售吗）

房子做了抵押贷款能卖，但在卖之前需要先将贷款还清并将房子解押，之后才能办理交易手续。抵押贷款的房子，产权抵押在银行，房屋产权人没有房子的完整产权，因此需要将贷款还清拿到完整产权后才能交易。以上就是房子做了抵押贷款还能卖吗相关内容。

房子为什么不能抵押贷款

1、房子处于抵押状态：如果房子已经被抵押过了，部分银行并不支持二次抵押，尤其是用户按揭购买的期房，无法再次进行抵押贷款；

2、房子的产证不齐全：比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能申请抵押贷款；

3、房子用于公益用途：用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，像学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体或个人，都无法进行抵押；

4、房子尚未结清贷款：购房的房子如果还没有还清贷款，仍处于按揭状态，那该套房产的抵押他项权属于银行，用户并不具备完全产权，自然不能随意抵押该套房产；

5、房子的权属有争议：权属有争议，非个人独有的房地产和被依法查封、扣押、监管或以其他诉讼保全措施的房地产不得进行抵押。

如何降低房屋抵押贷款利率

1、养成好信用记录：对于个人用户而言，信贷账户需保持定期还款，累积良好的信用记录，不要出现逾期还款；

2、控制负债：负债过高，往往是导致用户逾期的重要原因，也是银行判断用户风险的重要指标。用户在借贷前，可以先通过还款，降低自身负债；

3、银行流水：一份优秀的银行流水能从侧面体现用户的还款能力，而还款能力也是银行放款最重要的指标之一。

本文主要写的是房子做了抵押贷款还能卖吗有关知识点，内容仅作参考。