实体性贬值的估算方法有哪些呢（实体性贬值的估算方法有哪些）

1、折旧法：折旧法根据经济资产的预期使用寿命、残值以及使用年限等进行折旧计算，计算出每年递减的资产价值，并计算出资产残值；

2、收益法：收益法根据经济资产所能产生的现金流量，确定资产的持有期，计算出现金流量和折现率之间的关系，从而确定资产的现值；

3、市场比较法：市场比较法是通过对资产所在市场上近似资产的交易价格进行对比，从而确定该资产的市场价值；

4、成本法：成本法以购置或制造资产所需的成本作为基础，再加上财产保护费用、运输成本、安装费用等，计算出资产的成本。

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实体性贬值是什么

实体性贬值（Physicaldepreciation）是指实物或资产在使用中由于自然磨损、老化、损坏或过期等原因而导致其价值降低的现象。这种贬值通常是由于使用年限、物料衰减、设备的磨损、技术更新或市场变化以以及他内部或外部因素导致的。例如，一个机器设备在使用一段时间后，由于零部件磨损、疲劳损伤等原因，其效率和使用寿命会逐渐降低，导致其价值下降。同样，一栋楼房在经历多年的使用和自然环境变化后，可能会出现漏水、裂缝等问题，导致其价值降低。这种时候，需要经常进行维修和保养，以延长使用寿命，保持其价值。实体性贬值对于长期保有资产的企业来说是一个很重要的考虑因素。随着时间的推移，企业需要衡量资产的实际价值和实体性贬值对其价值的影响，从而决定是否需要更新、维护或改进资产，以保持其价值和效率。

实体性贬值的确定方法有哪些

1、折旧法：按照一定的时间和方法，对资产进行评估，计算出其预估使用寿命和残值，从而确定资产的实体性贬值；

2、比较法：将同类资产或同类房地产的市场价值作为参照，对资产进行评估，估算其实体性贬值；

3、累计成本法：按照资产实际花费的成本，加上维修和保养费用等，累计计算出资产的价值，在这个基础上评估实体性贬值；

4、技术变革法：对于容易受到科技变革、市场变化等因素影响的资产，可以结合技术趋势和市场变化等因素，对实体性贬值进行评估。

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