原创房地产股票暴涨,房价跟不跟?啥时候跟?
原标题:房地产股票暴涨,房价跟不跟?啥时候跟?
三月中旬开始,房地产股票涨疯了!
截止到3月31日,整个房地产板块的涨幅接近30%,而同期的大盘指数却下跌超过6%。
无人问津已久的房地产企业股票,怎么就突然成了香饽饽?
再看看这些不断狂撸涨停的房企:阳光城、蓝光、华夏幸福、泰禾、奥园......
阳光城、蓝光、华夏幸福和泰禾们,不已经是暴雷的房企吗?命运都在他们的黄昏呵呵了一声,大资本为什么会哈哈笑纳?
如果不能为自己的困惑找到答案,那就想一个问题:你和大资本谁更聪明?
无论信息面的广度和深度,还是操作资金获利的专业度,大资本都远远胜出,谁更聪明这个问题,其实没有比较的意义。
那么,大资本在干什么呢?
他们在抄底。
地产股涨成一朵花
3月16日,六部委一起发声提振楼市。
3月17日,地产股一起飙升,奔涌涨停。港股更是撒欢直上:融创中国涨超38%,旭辉控股涨超25%,龙光集团涨超25%,时代中国涨超24%,正荣地产涨超20%,世茂集团涨超19%,碧桂园涨超18%,恒大涨超13%,物业股碧桂园服务涨超25%,雅生活服务涨超22%。
此后,整个房地产板块一直涨到停不下来。
截止3月31日,房地产板块累计涨幅接近30%,其中,天保基建在12个交易日内出现11个涨停板,其中9个连续涨停,阳光城8天7个涨停板,海泰发展连续6个涨停板,中交地产7天6个涨停板,信达地产7天5个涨停板。
而同期的A股可谓惨淡不已:上证指数3月份大跌了6.07%,是2018年6月份以来的第二大单月跌幅,仅次于今年1月份7.65%的跌幅;深证成指本月大跌9.94%,创业板指本月大跌7.7%。
还是鸡犬升天式的普涨,连阳光城这样已经宣布暴雷的房企,涨幅都超过了100%。
即便是今年一、二月份整体业绩断崖式下滑和年报的难产,也不能阻止房地产板块红透半个月。
实际上,今年前12个星期,70个大中城市住宅累计销售面积为5317.48万方,同比下跌26.8%,而且此后颓势未减;而据不完全统计显示,截至3月30日,包括物业公司在内,已有29家企业宣布经审核业绩将延期发布,其中有约10家或将于4月1日起停牌。
业绩稀里哗啦往下掉,股票不分青红皂白往上涨,是投资者们变幼稚了?
别轻易嫌弃资本幼稚,就像不能随便嫌弃女孩幼稚一样,她不喜欢你的时候,比你妈都成熟。
价值洼地迎春风
房地产股为啥如此妖娆?
原因只有两个:估值太低和政策刺激。
经过一年多的千锤百击之后,房地产股票的估值有多低?顺鑫农业股吧###
以本轮涨幅龙头之一的阳光城为例,在本轮上涨之前,PE已低至1.5倍左右,PB更是低至0.3倍,相当于公司净资产在资本市场的定价被打了三折。而优质企业万科,市净率还不到1,更有大批房企的市净率甚至在0.5以下。
简单说,价格一块钱的物业,在股市上五毛钱就可以拿下,仅以资产价值而言,买这些企业的股票,比自己买房还划算。
Wind数据显示,房地产开发行业的PE(TTM)在去年底只有11倍左右,PB不到1倍,都已到了历史最底部。此外,房地产公司的股息率已高达3.72%,处于历史最高的区域,已经远超十年期国债2.8%左右的收益水平。
跌得太低,就具备了投资价值。
政策也适时地回暖了。
而且刺激性不断加强。
不只是六部委一起喊加油,截止当前,已有超过60个城市出台了楼市松绑政策,而且力度也在逐渐深入,从下调首付比例到购房补贴,加码不断。以频率而言更是鼓点渐密:3月份楼市支持政策发布量比2月多一倍。
颇有一种房地产一日不回暖,政策刺激一日不断的压迫感。
楼市的情况迟早会反转,这是谁都能预测到的,投资者们当然也能看到,所以会在股价出现极端价格的时候提前抢跑。因为股价走势重要的不是当前业绩,而是业绩的边际变化,以及业绩和估值的匹配程度,房地产企业的股价反转,往往在业绩反转之前出现。
大资本不是幼稚,是喜欢,而且动作更快、更强悍。
现在的问题是,反转的程度有多大?还会出现那种炙手可热的局面吗?
楼市何时再逢春?
那么,楼市能迎来春天吗?
先来看看政策。
我们一直强调,楼市没有市场底,只有政策底。所以,政策的影响,对楼市的起伏具有决定性意义。
在目前的情况下,支持楼市宽松的政策虽然多,但是房住不炒的概念仍然被反复提及,基石和底线的意味明显。而房住不炒的核心就是稳价格、稳预期,不要出现剧烈的波动。
稳字当头被摆在如此重要的位置,是因为教训太深刻。
楼市二十年的景气周期中,楼市经历过几次暴涨暴跌的情况,对于民生、社会生态和经济结构的转型,都是巨大的冲击。由此带来的社会问题,比如毁掉经济、挤压消费、阻碍实体发展等等,成本巨大。
反复掉进同一条河里之后,本轮调控的力度之大是空前的,甚至不惜把很多房企一起泼掉了。可以想见的是,本轮楼市回暖的的天花板,也必然是在房住不炒之下。这也就意味着,楼市不允许出现剧烈的波动。
再来看看地产股大涨的情况。
在本轮普遍反弹中,A股地产股远比港股涨得好,以保利发展为代表的国资控股地产巨头,远比碧桂园和融创等民营地产巨头涨得好。顺鑫农业股吧###
其中,保利地产创下历史新高,市值超过2100亿,成为A股市值最高的房地产公司。
更值得注意的是,房地产行业市值排名前四的企业,包括保利、万科和港股的华润以及海外中国发展,全部是国资背景,不再是过去民资主导的情形。
洗牌的信号已经很明显了。
要改变过去一压就颓一松就蹦高的楼市痼疾,显然手握国企是更好的牌面,毕竟国企更好控制,也更听话。
看明白了吗?划红线换队伍,不务典雅不求奇僻,就是用大白话说出规则制定者的诉求。你从或是不从这个诉求,都不重要了,因为玩法已经定好,只是通知一下,不附带讲道理的义务。
所以,楼市能否迎来春天,主要看你怎么定义这个春字。
寒退宽衣是肯定的,但是想要热情澎湃地露出大腿,像以前一样玩恣了,怕是难喽。
当然也有不少观点是支持房价仍有较大上行空间的,道理也颇充足。所以,楼市的未来走向仍有争议,没有明确答案。我只能说,
凡是有答案的都是小事,大事则只有取舍!
文/楼外楼
编辑:董楠返回搜狐,查看更多
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