贷款期限该怎么选？没下来能够改年限吗？

　　【1】看银行要求

　　既然选择的是贷款的方式购买房屋，就要注意一下银行对于房贷业务有没有什么要求。银行对房贷期限的要求是最长不超过30年，不过不同的银行对于贷款的期限要求可能也不一样。比如有些地方将购买二套房的最长贷款期限缩短到25年，但有一点不变的就是，贷款期限越长，贷款所产生的利息就越多。

　　【2】看房产性质

　　影响房屋贷款年限的原因有很多，其中房产性质也是非常重要的一点，房产性质不同贷款期限的要求也就不同，目前主要的房产类型包括住宅楼70年产权、厂房40年产权、商住两用楼50年产权这三种。而我们通常所说的贷款期限30年其实指的是普通住宅的贷款期限;而商业用地贷款期限最长为10年。

　　【3】看房龄

　　如果你购买的是新房，一般不会存在这个问题，但如果你购买的是二手房，那一定要注意二手房的房龄问题了，因为二手房的房龄也是影响贷款年限的重要因素。大家多了解几个银行的贷款要求就会发现，有的银行会要求，贷款期限+房屋房龄不超过30年。也就是说有些房龄太老的房屋，剩余产权年限比较短了，贷款期限会比较短，甚至会被银行拒贷。

　　【4】看贷款人年龄

　　房贷还没有放款可以改贷款年限。不过在这种情况下就意味着客户的月供会出现变化，银行会重新考察客户的资质，客户的收入以及其他方面都需要符合新的要求，这一点客户要注意。在房贷下款以后，客户就要按要求来偿还房贷的账单，房贷是没有宽限期的，客户错过了还款日还未还款就是逾期。

　　有过贷款经验的朋友就知道，银行对于贷款人的年龄也是有限制的，贷款人的年龄太大的话，银行还有可能不会批准贷款。一般来说超过40岁的，银行往往是不会同意给贷款30年的，因为贷款人的年龄加上还款期限已经超过70年了。