有贷款的房子能过户吗（房屋有贷款能更名过户吗）

房屋有贷款是可以更名过户的。当事人需要获得抵押权人允许，去银行出具已还清贷款的相关证明，或转按揭贷款申请表，到房屋抵押登记部门办理解押手续后至房产管理局正式更名过户。卖家本人还清银行的贷款，撤销抵押，随后即可办理产权过户手续。除此之外买卖双方协商，向银行出示双方有关于房屋产权变更所签署的书面协议。以上就是房屋有贷款可以更名过户吗?相关内容。

房屋二次抵押贷款年限

房屋申请二次抵押贷款的年限一般是20年。当然了，不一样的房屋可以申请的贷款年限也不尽相同，例如说房子年龄、以前抵押的情况等等。除此之外，因为各地的政策不同，所以对贷款年限的要求可能也会有所不同。不过无论房屋二次抵押贷款年限是多少，都需要注意，用于二次抵押贷款的房屋一定要是现房。申请二次抵押贷款时，需要准备好身份证、房产证等资料交给银行，银行审核通过后就会和用户签订二次抵押贷款的合同，之后就会发放贷款了。

按揭房可以过户吗

按揭房是可以过户的，不过在办理过户手续之前一定要将剩下贷款还清。除此之外，若房屋未满5年的，还需要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税。若房屋满5年的，则就可以直接办理过户手续。按揭中的房子过户方法如下：

1、双方到房产交易中介公司来处理。中介公司能够用钱帮他偿还债务，然后再把房屋产权证要回来办理过户手续；

2、申请办理预告登记过户。

当事人签署买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为了保障今后实现物权，按照合同约定可以向登记机构申请办理预告登记。预告登记后，未经许可预告登记的权利人允许，处分该不动产的，不会发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者是进行不动产登记之日起三个月内未申请办理登记的，预告登记失效。按揭房的主要特征是房屋所有权抵押给了银行，产权人不得随意出售房屋。本文主要写的是房屋有贷款可以更名过户吗?有关知识点，内容仅作参考。