销售金额怎么算

销售金额怎么算?销售金额占比怎么算现在我们来解决刚开始那个问题：万科这么多的销售收入，得卖多少套房子？我们知道，销售金额由销售数量和销售单价决定，销售金额对于房地产公司而言这两个因素就是销售面积和销售单价。2016年，全国大中城市房地产价格攀升明显，特别是以北京、上海为代表的一线城市价格上涨较快，销售金额根据国家统计局公布的《2016年全国房地产开发和销售情况》，2016年全国平均房价为7475.55元/平方米（见表3-5），比2015年上涨了10.04%。

万科2016年的销售面积为2765.4万平方米，销售金额为3647.7亿元，销售金额同比分别增长了33.80%和39.50%，销售价格为13190元/平方米，比2015年上涨了约539元/平方米，上涨了4.26%。可以看到万科的平均房价远超过全国平均水平，是全国平均水平的1.76倍，但是这个比例与2012年的1.88倍和2009年的2.13倍相比已经有了较大幅度的下降，销售金额原因是全国房价在往上涨，而万科的平均售价涨幅略小。这主要是因为，虽然万科深耕一二线城市的战略没有改变，销售金额但是万科越来越少地在核心地段获得项目。这也是万科在房价存在泡沫的情况下，为了降低风险所做的一些努力。同时，地价较低，销售金额同样的建设面积占用的地款更少，可以增加万科的资产周转速度，而万科品牌在非核心地段可以取得更好的溢价。虽然核心地段的豪宅可能会有更高的毛利率，但是会降低万科的资产周转率，从而降低万科的净资产收益率。