买房担保人承担的责任和后果 可不可以变更

买房需要担保人吗?有的人需要，有的人不需要。一般情况下，如果借款人的收入足够或者信誉良好，是会获得贷款机构审批的;但是如果借款人首付不够、信用记录不够好或者购房者年龄不满18岁、属于低收入人群，此时就需要担保人担保。

买房担保人承担的责任和后果

担保人即为保证人，一般被保证人在担保人无法履行偿还义务时，会先用他的其他资产来抵债，如果不够才会追究担保人的责任。根据我国《担保法》第十八条，连带责任保证的情况下，担保人和被担保人都有可能被要求承担责任。当你作为担保人签字的那刻起，即对贷款机构作出清偿负债的承担，即便担保人和被担保人关系有变更;比如妻子做了丈夫房子的担保，意外离婚，担保关系并不会受解除婚姻关系的影响，依然有效。

在正常情况下，借款人所借贷款及月供，也会出现在担保人的征信内，担保人再行借款时，银行也会查询被担保人的信用记录;如若借款人出现未及时还款的现象，除却上叙所说的连带还款责任，还会影响到担保人自己的信用记录，银行有权起诉担保人，担保人征信也会产生不良记录，以后担保人自身获得贷款的几率会更低。

买房担保人可不可以变更？

一般来说，一旦签名作保，便是永久作担保人，除非，借款人获贷款机构批准取消担保人资格。

综上，成为别人担保人之前，一定要慎重考虑，更不要被一点蝇头小利所迷惑;即便是担保，也要根据自己能力而定。最重要的是，为他人作保时，尽量签订合同或者留下字据，以免日后发生纠纷。