顶账房可不可以办贷款（顶账房能办贷款吗）

顶账房是指借款人在无法偿还账务的时候，将房屋支付给债权人，然后通过债务人售卖的房子。大部分顶账房是可以贷款的，因为开发商将房屋抵押给债主，只是一种协议并没有过户，购买顶账房之后能通过开发商进行贷款。以上就是顶账房可以办贷款吗相关内容。

顶账房通常的特征

1、可选择房屋的范围有限。开发商在与施工方签订以房抵款合同时，一般都会限定抵顶房屋的范围，如类型、楼号、面积等，不会任由施工方在预售或销售的范围内随意选定；

2、单价或总价比市场价格（售楼处）略低。虽然开发商在向施工方抵顶时，一般会按目标房屋的市场价值折抵工程价款，但施工方在向社会转售时，还是会选择低于市场价销售。这样可以吸引更多的购买者，也可以尽快收回款项；

3、大多要求全款或高首付。迫于回款以周转的压力，出卖人在转售“抵债房”时，通常会要求买受人一次性付款或高额首付。这样可以减少贷款审批和放款的风险和时间；

4、需要开发商代为收款并协助办理更名手续。即便转售合同顺利签订，出卖人还是要存在诸多回款的风险性，具体表现为开发商收款后转付的风险，以及撤销网签、备案和更名的风险性。因此，在进行更名时，还是应按照正常的商品房买卖流程进行，即开发商一般会要求买受人将房子首付款和贷款汇入其监管账户，以落实行政主管机关对交易流程和资金的监管责任，同时为买受人提供阶段性担保。

顶账房的法律风险和注意事项

1、出卖人是否有权转让。这是购买顶账房的第一步，也是最重要的一步。买受人应当要求出卖人出示其与开发商的“以房抵款”合同，核实双方的身份信息、抵顶的范围和具体楼座，以及双方就抵顶事项是否有特殊约定。如果出卖人是施工方之外的其他债权人或者是二次或数次转售的顶账房，那么买受人应当更加谨慎，要求出卖人提供完整的权属证明和转让证明，避免被欺诈或诈骗；

2、房屋是否存在权利瑕疵。即使出卖人有权转让，房屋也可能存在其他的权利瑕疵，如被抵押、查封、诉讼等。这些情况都会影响到贷款的审批和放款，甚至导致买受人无法取得房屋所有权。因此，在购买顶账房之前，需要仔细调查核实该房屋的权属情况和登记状况，避免陷入纠纷或损失；

3、更名是否有限制或障碍。开发商在向施工方抵顶房屋时，通常会约定免费更名的期限，如果在一定期限内施工方找不到买受人，开发商即要求施工方与其签订买卖合同，将该房屋网签、备案至施工方名下。或者，因政策等影响导致目标房屋不能进行更名或网签的。这些情况都会给买受人带来不便或损失。因此，在购买顶账房时，要了解该房屋的更名限制信息，并与开发商和出卖人协商好更名流程和费用；

4、出卖人是否能兑现承诺。有些出卖人在转售顶账房时会擅自向买受人作出一些承诺，如装修标准、交付时间、赠送车位等。但这些承诺是否符合其与开发商的约定，以及最终是否能够兑现都是存疑的。因此，在购买顶账房时，要对出卖人的承诺或条件进行仔细甄别，并要求其提供相应的担保或补偿。

本文主要写的是顶账房可以办贷款吗有关知识点，内容仅作参考。