2022年买房可以选固定利率吗，视情况而定

2022年买房如果是个人公积金贷款可以选择固定的利率，因为个人公积金贷款的利率并没有与标准利率挂钩，依然是固定利率，如果是商业贷款，无论是哪个银行的住房贷款都不是固定利率，都是在标准利率的基础上加点产生的波动利率。银行的基准利率为：

1、1年以内的年贷款利率为4.35%，1到5年以内的年贷款利率为4.75%；

2、5年以上的年贷款利率为4.9%；

3、若是个人住房公积金贷款，五年以下贷款年利率为2.75%、五年以上贷款年利率为3.25%。

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贷款买房的方法

1、用户选中心仪的房子，与开发商签署购房协议书，并缴纳首付款；

2、准备好个人身份证件、收入证明（银行流水、工资条等）、购房协议书、首付款凭证

这些材料去选择的银行提出贷款买房申请，在服务台领取并填写贷款申请表，再将申请表和材料一起递交给银行工作人员；

3、银行会依据用户提供的材料进行审批，并让评定机构鉴定用户所买房屋的价值；

4、审核通过，银行核准贷款金额，并告知用户贷款结果。接到通知的用户在承诺的时间内到营业网点签署借款合同书，以及办理抵押手续等；

5、银行放款，银行发放的账款会先派发至用户银行卡上，接着再由系统划转至开发商指定的账户之中。

房屋贷款成功申办下来之后，用户只需根据合同约定的还款方案准时逐期偿还房屋贷款就可以，之后若资金充足，也可以申请提早还款。房屋贷款申请取得成功之后，用户就需要每一个月偿还月供，规定日期未还款就会被视为还款逾期。房贷还款逾期之后影响特别严重，倘若贷款还款逾期时间达到一定期限，那么房子可能会被法院拿去竞拍。

房贷审批如何更快通过

用户在申请办理房屋贷款时，用户个人资质的好与坏会直接影响到房屋贷款的审核速度。倘若用户资质优良，审核速度通常会快许多，相反则会比较慢，甚至会被认定综合评分不足。用户在申请房屋贷款时要留意维持个人征信优良，维持近半年内征信查询数据不花，如果用户已婚，银行还需要查询另一半的个人征信等。除此之外，用户的工作收益或是家庭年收入都是会影响到住房贷款的申请，一般在递交申请时，都需要提供个人收入证明和工资银行流水清单等。如果是自由工作者，最好是选择递交一些别的资产证明，如车产等，让银行掌握用户的还款能力和财产能力，那样可以提高贷款的通过率。本文主要写的是2022年买房可以选固定利率吗有关知识点，内容仅作参考。