如何排序投资收益
股权投资者邓学平等：Nimar我有关信托公司股票发行资本金运用中相关投资收益排序的疑点,答疑如下表所示：用总股权投资金额与相同分项排序投资收益,这类会得出结论相同结论,而且投资收益难以用股权投资金额与业务管理外部利率、股权投资周期长等分项直接得出结论。有鉴于此须先认知各分项的涵义：
招股书附件中所称毛利率,系对股权投资工程项目进行盈利预估,它是根据预估收入、成本、费用按财务报告排序出来的毛利率,指毛利率总额或净利率,净利率＝毛利率总额-个人所得税。股权投资毛利率率中的毛利率为年平均净利率,而当中的“股权投资”只是“工程项目总股权投资”中的一部分,特指以股票形式募资的资本金,不含总股权投资中其他来源的资本金。股权投资周期长＝试生产＋建成投产后总计净利率等同于股权投资金额所需天数。至于业务管理外部投资回报率,则是按照乘数方式,从应收账款视角排序出来的,具体内容排序方式可参照相关业务管理管理课本。如一工程项目的外部利率为15%,可隐喻为它的利率等同总梗送予亿马克为15%的钱得到的利率。认知前述概念后,我们以“东莞潮阳一峰股份(相关,
行情)有限公司招股书附件”为例,具体内容说明。
其附件前述抒发：
“该工程项目……,预计总股权投资24,300多万元（当中工程项目基础建设资本金5,000多万元）,建成建成投产后,公司将形成年产三万吨CHCNGesse的生产能力,新增销售收入32,175多万元,毛利率4,...股权投资者邓学平等：Nimar我有关信托公司股票发行资本金运用中相关投资收益排序的疑点,答疑如下表所示：用总股权投资金额与相同分项排序投资收益,这类会得出结论相同结论,而且投资收益难以用股权投资金额与业务管理外部利率、股权投资周期长等分项直接得出结论。有鉴于此须先认知各分项的涵义：
招股书附件中所称毛利率,系对股权投资工程项目进行盈利预估,它是根据预估收入、成本、费用按财务报告排序出来的毛利率,指毛利率总额或净利率,净利率＝毛利率总额-个人所得税。股权投资毛利率率中的毛利率为年平均净利率,而当中的“股权投资”只是“工程项目总股权投资”中的一部分,特指以股票形式募资的资本金,不含总股权投资中其他来源的资本金。股权投资周期长＝试生产＋建成投产后总计净利率等同于股权投资金额所需天数。至于业务管理外部投资回报率,则是按照乘数方式,从应收账款视角排序出来的,具体内容排序方式可参照相关业务管理管理课本。如一工程项目的外部利率为15%,可隐喻为它的利率等同总梗送予亿马克为15%的钱得到的利率。认知前述概念后,我们以“东莞潮阳一峰股份(相关,
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其附件前述抒发：
“该工程项目……,预计总股权投资24,300多万元（当中工程项目基础建设资本金5,000多万元）,建成建成投产后,公司将形成年产三万吨CHCNGesse的生产能力,新增销售收入32,175多万元,毛利率4,712多万元,工程项目股权投资毛利率率24.41%,股权投资周期长4.85年。”上例中,如按股票发行资本金（总股权投资24,300多万元-基础建设资本金5000多万元）×股权投资投资回报率24.41%＝（投资收益）4712多万元＝（应缴毛利率）4712多万元,如以股票发行资本金19300除以股权投资周期长4.85年,得出结论每年投资收益为4096多万元,小于应缴毛利率4712多万元,原因是股权投资周期长中含有未产生投资收益的试生产,请注意附件中的“建成建成投产后”的字样。（江苏华星会计师事务所陈景庚）1.房租投资回报率法 式子：（应缴月房租－房贷月供款）×12／（第一期定金＋期房天数内的房贷款）。缺点：考量了房租、价格和前期主要资金投入，比房租投资回报率预测法适用范围广，可估算资本金周期长长短。 不足：未考量前期的其他资金投入、资本金的天数效应。不能解决多套股权投资的现金预测问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的股权投资预测工具。 2.房租投资回报率预测法 式子：（应缴月房租－每月物业管理管理费）×12／购买房屋总价这种方式算出的比值越大，就表明越值得股权投资。 缺点：考量了房租、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方式。 不足：没有考量全部的资金投入与产出，没有考量资本金的天数成本，因此不能作为股权投资预测的全面依据。对房贷付款不能提供具体内容的预测。 3.外部利率法 房产股权投资式子为：总计总投资收益／总计总资金投入＝月房租×股权投资期内的总计出租月数／（房贷第一期定金＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他资金投入＋总计房贷款＋总计物业管理管理费）＝外部利率。 前述式子以房贷为例；未考量付息、未考量中介费支出；总计投资收益、资金投入均考量在股权投资期范围内。 缺点：外部利率法考量了股权投资期内的所有资金投入与投资收益、现金流等各方面因素。可以与房租投资回报率结合使用。外部利率可认知为存银行，只不过我国银行利率按单利排序，而外部利率则是按乘数排序。 不足：通过排序外部利率判断物业管理的股权投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来房租的涨跌是个未知数。 4.简易国际评估法 基本式子为：如果该物业管理的年投资收益×15年＝房产购买价，则认为该物业管理物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业管理的股权投资价值的简单方式。股权投资者邓学平等：Nimar我有关信托公司股票发行资本金运用中相关投资收益排序的疑点,答疑如下表所示：用总股权投资金额与相同分项排序投资收益,这类会得出结论相同结论,而且投资收益难以用股权投资金额与业务管理外部利率、股权投资周期长等分项直接得出结论。有鉴于此须先认知各分项的涵义：
招股书附件中所称毛利率,系对股权投资工程项目进行盈利预估,它是根据预估收入、成本、费用按财务报告排序出来的毛利率,指毛利率总额或净利率,净利率＝毛利率总额-个人所得税。股权投资毛利率率中的毛利率为年平均净利率,而当中的“股权投资”只是“工程项目总股权投资”中的一部分,特指以股票形式募资的资本金,不含总股权投资中其他来源的资本金。股权投资周期长＝试生产＋建成投产后总计净利率等同于股权投资金额所需天数。至于业务管理外部投资回报率,则是按照乘数方式,从应收账款视角排序出来的,具体内容排序方式可参照相关业务管理管理课本。如一工程项目的外部利率为15%,可隐喻为它的利率等同总梗送予亿马克为15%的钱得到的利率。认知前述概念后,我们以“东莞潮阳一峰股份(相关,
行情)有限公司招股书附件”为例,具体内容说明。
其附件前述抒发：
“该工程项目……,预计总股权投资24,300多万元（当中工程项目基础建设资本金5,000多万元）,建成建成投产后,公司将形成年产三万吨CHCNGesse的生产能力,新增销售收入32,175多万元,毛利率4,712多万元,工程项目股权投资毛利率率24.41%,股权投资周期长4.85年。”上例中,如按股票发行资本金（总股权投资24,300多万元-基础建设资本金5000多万元）×股权投资投资回报率24.41%＝（投资收益）4712多万元＝（应缴毛利率）4712多万元,如以股票发行资本金19300除以股权投资周期长4.85年,得出结论每年投资收益为4096多万元,小于应缴毛利率4712多万元,原因是股权投资周期长中含有未产生投资收益的试生产,请注意附件中的“建成建成投产后”的字样。（江苏华星会计师事务所陈景庚）去百度文库，查看完整内容>
内容来自用户:larou2019
工程项目投资收益测算
一、排序依据
二、主要经济技术分项
三、投资收益预测
01.建设总股权投资
1、土地费用
序号｜工程项目｜排序依据｜金额（多万元）｜
1｜土地出让金｜2｜土地交易及办证费｜3｜契税｜土地出让金×4%｜合计｜
2、建筑安装工程费用
序号｜工程项目｜面积（㎡）｜单价（元/㎡）｜金额（多万元）｜
1｜小高层住宅｜950｜2｜多层住宅｜700｜2｜办公楼｜1030｜3｜沿街商业｜960｜4｜南池商业｜930｜小计｜5｜地下基础建设｜1800.00｜合计｜
按照市现行规费收取制度，进行排序：
序号｜工程项目｜排序依据｜金额（多万元）｜
1｜教育附加费｜建安造价的5%｜2｜白蚁防治费｜按建筑面积1.5元/㎡｜3｜新型墙体改造费｜按建筑面积8元/㎡｜5｜定额编制｜建安造价的1.4‰｜6｜散装水泥专项基金｜按建筑面积1.5元/㎡｜合计｜
4、前期工程费
前期工程费用排序，按照目前市行情以及本工程项目特点列支，其费用排序如下表所示：
序号｜工程项目｜排序依据｜金额（多万元）｜
1｜市场调研及工程项目可行性研究费｜2｜工程项目规划方案及施工图设计费｜建安造价的1.43%｜3｜人防地下室设计费｜建筑面积35元/㎡｜4｜地质钻探费｜建筑面积1.2元/㎡｜5｜施工临时水、电、道路建设费｜建安造价的0.8%｜6｜建设工程监理费｜建安造价的1.0%｜7｜建设工程质量监督费｜建安造价的0.18%｜8｜地形图测绘费｜用地面积×0.2元/㎡｜12｜房屋拆迁及场地平整费｜用7单位毛利率
投资收益的排序
在实际利率法下，持有至到期股权投资（债券股权投资）的每期投资收益等同于债券的每期期初摊余成本乘以实际利率。由于持有至到期股权投资的摊余成本随着利息调整（溢折价）的分摊而减少或增加，因此，所排序出的投资收益随之减少或逐渐增加。每期投资收益和按票面利率排序的应计利息收入的差额，即为每期溢折价的摊销额。
972.77是“持有至到期股权投资”的摊作余值。
1000－27.23＝972.77.
供参照。1、总计宣告发放的股利=（150+750）*90%=810多万元 2、截止2007年末，总计应得实现的毛利率600*90%=540多万元 3、540