二手房不能贷款 二手房贷款为什么办不下来

1、产证不完备的二手房都不可以贷款，如拆迁房，拆迁安置房，公产房，小产权房等都不可以贷款；

2、不符合房屋抵押贷款要求的（有不可迁移纪录、封查、旧城改造范围内、小产权房等）银行不可以贷款；

3、不符合银行要求的（如楼龄超限额、总面积不符合要求等）不可以贷款。

以上就是二手房不能贷款相关内容。

什么样的二手房可以办理贷款

1、二手房需有房产证；

2、二手房的楼龄不超过30年，大部分银行对楼龄的要求是不超过20年，一小部分银行规定楼龄在15年之内，楼龄一般依据房屋所在的部位及建筑结构的不一样就会有不一样的要求；

3、房子总建筑面积超过55平，总建筑面积依据银行要求及房屋所在地会有不一样的规定，如购买文化教育房地产对总面积规定就十分严苛，总而言之，二手房总面积不可以过小。

本文主要写的是二手房不能贷款有关知识点，内容仅作参考。