公允价值计量模式

公允价值计量模式,公允价值计量层次企业采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。在公允价值计量模式下，企业应在“投资性房地产”一级会计科目下区别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。公允价值计量企业采用成本模式计量的，投资性房地产要计提折旧或摊销，通过设置“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”科目进行核算；采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，还要单独设置“投资性房地产减值准备”科目进行核算。

例8 乙公司20×8年初付款1200万元购买一栋楼列作“投资性房地产”。20×8年末，公允价值计量该“投资性房地产——大楼”公允价值升为1350万元。20×9年2月乙公司售出该大楼，销售净额1450万元。该项销售业务适用的营业税税率为5%、城建税税率为7%、教育费附加率为3%。