房贷利率是按审批时候还是放款时候算的 受哪些因素影响

虽然现在很多人都是贷款买房的，不过需要了解不同的银行对于房贷的利率是不同的。并且，很多人不了解房贷利率是按照什么时间段的利率为准的。那么，下面了解一下房贷利率是按审批时候还是放款时候算的？

房贷利率其实通常都是在审批通过后，客户签订贷款合同的时候按当时的市场利率情况来定的，而不是等到放款的时候才定利率。不过根据央行的规定，新发放的商业性个人住房贷款利率都是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的。

此外，影响房贷利率的因素包括：个人信用记录；还款能力；工作状况；负债情况；当前的房贷政策。可以看出，房贷利率受多种因素的制约，当用户的综合信用资质条件较好时，银行给出的房贷利率才会较低。当然，房贷政策收紧，也会导致房贷利率增加。