房屋抵押贷款的流程和时间

房屋抵押贷款的办理是有很多手续的，如果大家要办理，至少要了解有哪些手续，大概需要多长时间才能放款。以下就是小编所整理的内容，欢迎阅读。

房屋抵押贷款的流程和时间

房产抵押手续办理完毕后，正常情况下在两周内可以放款，慢的话一个月左右的时间放款也是正常的。

办理流程：

1、首先确认房屋未办理过抵押登记;

2、提交银行所需资料：借款人身份证，户口薄;借款人婚姻状况证明：未婚需出具未婚证，离婚需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未婚)，已婚需出具配偶身份证，户口薄;借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证;

3、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估;

4、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件(身份证3份，其他1份)，单身证明(未婚或离婚)需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。

5、银行放款到借款人指定的银行帐户;

6、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记(期房需要办理预抵押)，银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。

哪些房子不能抵押贷款

1、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

2、还在抵押中的房子：在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。但是如果你是在同一家银行办理房产抵押贷款还是可以的。

3、公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

4、房子房龄超过了20年、面积过小的二手房：银行对于二手房买房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

所以办理房产抵押手续，快的话两周内可以放款，但因为办理过程会受到很多因素影响，所以也有可能需要等一个月左右的时间。