什么是房产基价

    1996年，房产基价是什么意思？上海市颁布施行《关于规范商品房销售价格行为的暂行规定》.其中规定:商品房销售价格的基准房价为底层(除商住楼)、朝南房间的价格。房产基价是什么意思？一幢房屋的楼层、朝向增减系数代数和应趋近于零。这里明确了两点:一是商品房销售是以底层的朝南房间为基准房价，也即所有朝南房间不能再加朝向费。二是增减系数之和趋近于零，也即基准房价可视作一幢商品房各楼层房价的“平均价”。

    以商品房底层朝南房间为基准价格，执行起来并不准。但如何使商品房的楼层和朝向增减系数之和趋近于零，也即把“荃价”作为“平均价”真正实行起来.伯是不易。在多层商品房中，一般是一楼与六楼、二楼与五楼、三楼与四楼对应。现在规定一楼朝南向房间为基准价，势必二至五楼4个楼层价格都有增加系数。而六楼的价格则减去4个楼层增加系数之和，才能使增减系统“趋近于零”。

因六楼的房价将大大低于“荃价”，那么在房市火爆的情况下，很可能出现“有价无市”的局面。这种情况应予注意。