投资性房地产确认条件

投资性房地产确认条件,投资性房地产利息资本化将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，投资性房地产还要同时满足投资性房地产的两个确认条件：（1）与该资产相关的经济利益很可能流入企业。（2）投资性房地产该投资性房地产的成本能够可靠地计量。在确认时点上，已出租的土地使用权、投资性房地产已出租的建筑物的确认时点为租赁期开始日，而对持有并准备增值后转让的土地使用权，把自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为确认时点。

投资性房地产应当按照成本进行初始计量。不同来源的房地产其成本构成不同：（1）外购的投资性房地产，其成本构成包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。（2）自行建造的投资性房地产，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出作为其入账价值。（3）非投资性房地产转换为投资性房地产，其入账价值将在第四节介绍。（4）以其他方式取得的投资性房地产，原则上按成本计量，投资性房地产符合其他准则规定的按其他准则予以确认。