什么叫做房地产

什么叫做房地产?何为房地产将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，房地产应按其在转换日的原价、房地产累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目、“投资性房地产减值准备”科目。将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”“累计折旧”“固定资产减值准备”等科目。

【例8-6】某公司2008年12月31日在自有土地上建成一座厂房，房地产此在建工程的账面成本为800万元（折旧期限20年，按平均年限法计提折旧，预计无残值），建成初衷是作为自用的车间，但由于产品销路不畅于2010年1月1日将此厂房出租，租期为10年，房地产出租时该厂房已计提减值准备10万元。公司采用成本模式对投资性房地产进行核算（以下会计分录中的单位为万元）。