专家：提前还房贷是违约行为有风险 提前还房贷现象增多说明什么问题
专家：提前还房贷是违约行为有风险，提前还房贷现象增多说明什么问题?据了解，近日，有专家表示提前还贷是违约行为，可能会带来风险!
有人会问，提前还贷怎么就违法了呢?那以后买房合同签订后，有钱就不可以提前还房贷吗?
房贷提前还款被罚款是否合法，一般要根据双方签订的贷款合同来看。
如果贷款合同中有要求提前还款罚息的条款，那就是合法，没有要求被罚息则不合法。
年轻人喜欢一二线城市，是因为怀揣梦想，就业机会多。
城市繁华时代感强，但要想买房立足，就要拼家境。
普通家庭，首付需要三代人全部积蓄和卖掉房子，再加上各类贷款，全加起来也只能买在郊区。
那么，房贷哪些人适合提前还款，哪些人不适合呢?
等额本息还款，在总还款期限的前1/3的时限内还清贷款最为合适!
因为等额本息每个月的还款金额是固定的，还款利息比重逐月递减，因此，在前期利息占比较高的时候还款较为合适。
等额本金还款，在总还款期限的前1/2的时限内还清更合适!
主要因为该方式前期本金占比多，越往后利息占比攀升，在此之前还款对贷款人来讲比较合适。
《中华人民共和国民法典》第六百七十七条规定：借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。
现如今，疫情存在，民以食为天，除非刚需，不然没多少人会去买那么多套房子了，够住就行，毕竟先要填饱肚子再说。
不过，有以下三种情况不适合提前还清住房贷款!
1、等额本金还款期已过1/4的。
还款期已达到1/4的，此时月供的构成中本金开始多于利息，此时提前还款不利于有效节省利息。
2、等额本息还款已到中期的
如果使用的是等额本息还款法，且已进入还款中期(贷款30年，已经还款15年左右)，所偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，提前还款意义不大。
3、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的
由于公积金贷款利息较低，通常为3.25%，所以提前还款的意义不大，除非又购置第二套房需要使用公积金贷款，否则不建议提前还款。
最后，我认为目前买房子有能力最好是尽量全款，千万不要分期，白白地给银行打几十年的工。
而且现在疫情还没有结束，许多不确定性的因素，导致如今赚钱比较困难。
一旦断供，后果相当严重，几百万的辛苦钱全部打水漂，最关键的是几代人的辛苦努力一瞬间就化为灰烬!