投资性房地产转换形式主要包括哪些

投资性房地产转换形式主要包括哪些?投资性房地产转固定资产处理房地产的用途会随着权属人使用目的的变化而改变，投资性房地产一旦其用途发生转变，则应对该房地产进行重新分类。但将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产的前提是企业有确凿的证据表明房地产用途已经改变。

这里“确凿的证据”包括两个方面：①企业管理当局应当就改变房地产用途形式形成正式的书面决议；②房地产因用途改变而发生实际状态上的改变，如从自用状态改为出租状态。关于房地产的转换形式，主要包括：（1）投资性房地产改为自用，相应地由投资性房地产转换为固定资产或无形资产。例如，企业将出租的写字楼收回，投资性房地产作为本企业办公使用。（2）作为存货的房地产改为出租，通常是指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，相应地由存货转换为投资性房地产。（3）投资性房地产自用土地使用权改为出租或停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转换为投资性房地产。（4）自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地产。投资性房地产转换日的确定关系到资产的确认时点和入账价值，不同转换形式的转换日的确定也有所不同。转换形式一：转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。投资性房地产转换形式二：转换日为房地产的租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。转换形式三：转换日为租赁期开始日或停止自用后确定用于资本增值的日期。转换形式四：转换日为租赁期开始日。