银行取消房贷，以后还有多少人能全款买房？答案来了

文：小清

4月15日，国家统计局公布了3月份全国商品房销售价格的变化情况。据初步统计，70个大中城市中，各线城市商品房销售价格环比稳定，同比下降或涨幅下降。足以看出我国2021年600多次调控的效果，整个房地产市场已经远离了暴涨的局面。

3月，在70个大中城市中，仍有一半以上的城市出现新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降，分别为38个城市和45个城市。不过，不同地区的房地产市场的情况也不同，在部分一线城市的房价依旧在上涨，只是上涨的速度越来越缓慢。

一线城市新建商品房销售价格环比上涨仅为0.3%，涨幅比上个月下降了0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州则下降0.1%。从中也可以看出，我国的4大一线城市除了广州，还是以上涨为主。尤其是深圳地区的房价，对有房的人来说是好事，但对要买房的人来说可就大相径庭了。

与此同时，房地产市场遇冷时还伴随着众多房企的爆雷。因此，便有人提出，为了避免第二个恒大，确保房价不暴跌，只有一个办法，那就是取消贷款，取消首付，取消按揭，实现全款买房。资金充足就全款，资金不足就攒够了全款。

如果没有期房，就能实现一手交钱一手交房这样，开发商就不会打破资金链，购房者就不必担心无法偿还贷款，不必担心获得未建成的住宅楼，二手房业主也不必担心无法出售房屋。银行也能停止贷款，并将贷款的资金转为实体经营。如果银行都不批房贷，还有多少人能买得起房呢？

事实上，目前的房价已经处于非常高的位置。据贝壳研究院数据，我国2021年上半年有68个城市的房价收入比超过10.0，远远高于3.0-6.6的国际标准水平，甚至还有8个城市的房价收入比在20以上。

这就意味着普通人至少要攒钱20年，不吃不喝才能买下自己的房子。正如著名主持人白岩松所说：当房价超过3万或4万时，无论再怎么涨价，都与普通人无关，因为他们根本买不起。可能真正能买得起房子的，只有富裕的家庭。

4月14日，胡润研究院发布了《胡润财富报告》。该《报告》将拥有600万人民币财富的家庭，称为富裕家庭。截至2021年1月1日，我国富裕家庭的总财富达到160万亿元，是2020年国内GDP总额的1.57倍。

拥有600万资产的富裕家庭数量也在迅速增长，从去年的501万增加到508万户左右。拥有千万人民币总财富的家庭主要分布在广东、北京、上海，分别为30万户、29.8万户、26.2万户，在中国排名前3，总数约占全国总数的42%。但是，在这3个一线城市买房动辄就是千万以上。航天信息股吧###

根据全国人口普查最新数据，我国共有家庭户49416万户，平均每个家庭户的人口为2.62人。这样来看，我国的富裕家庭仅占全国的0.1%。简单来说，1万个家庭里，能放心买房的只有10家，大多数人可能要在等30年才能攒下足够的钱。

因此，如果银行取消房贷，房地产市场的交易量会迅速下降。毕竟，买房不是说说而已，是要拿出大量资金的。此时，只有富裕家庭或炒房客才会买房，房地产的投资价值也会渐渐淡化，没有人接受的房子就会成为富人的专属财产。

与此同时，因为买不起房，许多新婚夫妇也只能带着孩子租房。随着时间的推移，越来越多的人去租房子，但随着市场需求的快速增长，房租就会水涨船高。此外，房价的上涨也是租金上涨的源头。在这种情况下，能攒下钱的人就更少了。

从银行的角度来看，银行确实脱离了房地产市场，不再被房地产市场绑架，不再担心低收入人群弃房断供导致的危机。但是银行将所有贷款资金引入实体经济，也是有风险的，只是将风险转移到了另一个地方。

从长远来看，最后的结果可能是房价一个接一个地暴跌。但房地产在家庭总资产中占着相当大的比例，随着房地产市场的崩溃，大多数家庭的资产将严重缩水。当时，这还不仅仅是房价下跌，而是房地产市场崩溃的开始，与房地产相关产业链都会相继崩溃。

事实上，高房价的弊端已经逐渐显现出来。只有那些了解行业内部情况的人知道，目前房地产的问题是发展已经逐渐停滞，房地产市场资金断裂的隐患没有得到解决，购房者的压力也没有减轻。

对于买房，孙宏斌用4句话表示了自己的看法：当经济条件允许时，可以选择买房。同时也不必担心未来房价急剧下跌的风险，不必幻想未来房价会大幅上涨。如果买不起可以等等再买，不需要为了房子背负太多债务。对于那些准备投资的人来说，投资房地产不是一个好选择，可以把钱存入银行或投资其他方面。

总的来说，取消贷款并不像我们目前看到的那么简单，它将产生一系列蝴蝶效应。同时，在某种程度上，所有人全款买房是不可能的。好在我国一直坚持着住房不炒，如今的房价已经开始平稳运行，杭州地区甚至有了半价买房的机会相信未来买房的机会还会越来越多。