投资性房地产折旧

投资性房地产折旧,投资性房地产折旧计算下列项目不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如经营用的厂房、办公楼，出租给本企业职工居住的宿舍，自行经营的旅馆饭店等，投资性房地产折旧这类房地产应属于企业固定资产；又如企业生产经营用的土地使用权，其价值会随着使用而逐渐转移到企业的产品或服务中，应在无形资产科目下核算。（2）作为存货的房地产，这主要是针对房地产开发企业而言，因为房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，其生产、销售构成企业的主营业务活动，具有存货性质，所以这类房地产不属于投资性房地产。

持有投资性房地产的最终目的是赚取租金或增值收益，其特征如下：（一）投资性房地产是一种经营性活动投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为，房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入。投资性房地产折旧投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权，尽管其增值收益通常与市场供求、经济发展等因素相关，但其结果也会形成企业经济利益总流入。（二）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产将投资性房地产单独作为一项资产核算和反映，与自用的厂房、办公楼等房地产和作为存货（已建完工商品房）的房地产加以区别，从而更加清晰地反映企业所持有房地产的构成情况和盈利能力。