2021年山东省商品房成交量居全国首位，本土房企势头强劲

齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 马韶莹

近日，山东省房地产业协会发布《2021年山东省房地产行业发展报告》，从政策、市场、城市、企业等多视角回顾总结过去一年山东省房地产发展情况。2021年山东商品房成交量居全国首位， 新建商品房的网签面积保持了稳定增幅。全品牌开发企业销售金额和销售面积排行业绩稳定，本土房企表现出强劲势头，在百强房企排行中占比进一步提升。

山东商品房成交量全国首位，TOP30房企销售均价每平米11589元

2021年山东省房地产市场表现如何？山东省住房和城乡建设厅房地产市场监管处副处长李晓表示，2021年山东省新建商品房网签面积保持了稳定增幅，成交量居全国首位。

根据十四五规划，到2025年山东省常住人口城镇化率达到68％左右；到2035年城镇化实现高质量发展，常住人口城镇化率达到75%。“每年大概要新增100万城镇人口，房地产业发展的基础牢固，长期稳定发展是有支撑的”，李晓表示，虽然房地产行业未来还将持续一段时间的震荡调整，山东省房地产业正逐渐回归住房的居住属性，满足购房者的合理住房需求。

《2021年山东省房地产行业发展报告》中显示，2021年前30强房企的整体销售均价为11589元/平方米，与2020年的11542元/平方米基本持平，这显示出了山东省整体市场的价格较为稳定。

集中度降低，百强房企销售面积超5000万方

《2021年山东省房地产行业发展报告》从全品牌开发企业及本土企业的销售金额和销售面积两个维度指标，对房企进行了排名。在全品牌榜单中，16家房企销售金额超100亿元，销售面积超100万方的企业有12家。

根据榜单公示，碧桂园以296.75亿元、312.87万平方米的销售业绩，位居销售金额、销售面积榜首；融创中国销售金额为282.99亿元，位居第二；排列第三名的绿地山东销售总额为215.08亿元，三家企业销售金额均破200亿元。旭辉银盛泰、万科、华润、恒信、中海、鲁商、龙湖位列4-10位。

2021年山东全品牌百强房企的总销售面积为5020.97万平方米，环比下降18.35%，总成交金额5523.07亿元，环比下降20.44%。在销售面积榜单中，碧桂园、恒信、融创、绿地、旭银、万科、鲁商、华润、中海、儒辰位列前十。

本土房企势头强劲，表现优异

在《2021年山东全品牌开发企业销售榜》中看到，恒信、旭辉银盛泰、鲁商三家本土房企表现出强劲势头，进入榜单TOP10。“在2021年山东百强房企中，外来房企有29家，销售金额占比47%。与2020年相比，所上榜的外来房企数量减少1家，销售金额占比下降3.79%。外来房企在山东的市场占有率逐渐下滑。”克尔瑞济南机构总经理唐堂表示。

在山东省本土开发企业排行中，旭辉银盛泰、恒信、鲁商、山东中建、海信、济高、银丰销售金额过百亿，恒信、旭辉银盛泰、鲁商、儒辰、东海、天泰、销售面积均超100万平米。

业内人士表示，山东一些本土房企通过对本地市场的资源整合和产品创新，市场地位逐步凸显。本土房企运营相对稳健，受品牌规模、企业政策等影响较弱，加之本土房企深耕山东，对于山东市场的理解能力要优于外来的一些品牌企业。