首套房贷款利率到底是多少 带你了解清楚

理财知识 10月18日

众所周知,贷款买房都要支付利息的,而利息的多少取决于三个因素,就是本金、期限和利率水平。那么首套房贷款利率到底是多少呢?下面给大家分析解答。

1、首套个人住房公积金贷款

自2022年10月1日起,5年以下(含5年)贷款年利率为2.6%,5年以上贷款年利率为3.1%。

2、首套个人住房商业性贷款

中国人民银行规定的贷款年利率下限为贷款市场报价利率减20个基点,即最低不低于LPR-0.2%。

但对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,可以自主决定在2022年底前阶段性下调或取消首套住房贷款利率下限,即最低可以低于LPR-0.2%。

以2022年9月20日更新的5年期以上LPR为4.3%为例,5年以上首套房商业贷款利率下限本来是4.1%,但符合条件的城市,首套房商业贷款利率最低可以是4%、3.9%、3.8%等等,具体以当地实际情况为准。

二套房贷款利率是多少?

二套房贷款利率并没有因首套房利率改变而有所变化,而是维持原有利率水平不变,具体如下:

1、二套房公积金贷款

5年以下(含5年)贷款年利率为3.025%,5年以上贷款年利率为3.575%。

二套房贷款利率与首套房贷款利率的差额是:5年以下(含5年)0.425%、5年以上0.475%。

2、二套房商业性贷款

最低不低于贷款市场报价利率加60个基点,即最低为LPR+0.6%。以2022年9月20日5年期以上LPR为4.3%为例,5年以上二套房商业贷款利率最低为4.9%。

二套房贷款利率与首套房贷款利率的差额是80个基点,即二套房贷款利率多了0.8%。

举例说明

假设房贷本金100万,贷款期限30年,等额本息还款,那么:

1、首套房

公积金贷款利率为3.1%,每月月供=4270.16元,总利息=537259.04元。

若商业贷款利率为3.9%,那么每月月供=4716.68元,总利息=698005.54元。

2、二套房

公积金贷款利率为3.575%,每月月供=4532.42元,总利息=631670.15元。

商业贷款利率最低为4.9%,每月月供=5307.27元,总利息=910616.19元。

在本金、期限、还款方式均相同的情况下,房贷利率越低,利息和月供必然减少。有买房刚需的家庭大部分贷款买的都是首套房,因此可以适用首套房贷款利率优惠。