房地产企业核算

  房地产企业核算,房地产财务核算房地产的开发建设和经曹赶房地产开发企业的鹅本公济活动.在开发经曾过程中所发生的耗费就是开发费用。房地产企业核算共中.为某个开发项目所发生的费用，应予对象化.计入各开发项目的成本，房地产企业核算称为开发成本。不能计入特定开发项目成本的费用.包括梢告费用、管理费用和财务费用.房地产企业核算作为期间费用在发生的会计期间从当期报益中直接扣除。房地产开发成本包括土地开发成本、房地产企业核算房尾开发成本、配套设施开发成本、代建工程开发成木、开发间接费用等。

  土地开发成本是指在开发土地中所发生的各种费用.包括土地征用及拆迁补偿费或土地批租费、前期工权费、羞础设施费、公共配奋设施费和开发间接费。

  (1)土地征用及拆迁补偿费成土地批租费包括土地征用费、房地产企业核算拱地占用税、劳动力安t费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

  (2)前期工程费指土地开发项目前期工程发生的费用.房地产企业核算包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、助察、侧绘、.三通一平一等支出。

  (3)基础设施费指土地开发过程中发生的各种革础设施费.房地产企业核算包括道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通信等设施费用。

  (4)公共配套设施费包括不能有偿转让的开发小区内公共设施发生的支出。

  (5)开发间接费是指企业所属直接组织、管理开发项目发生的费用，房地产企业核算包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。