综合评价指标体系

    综合评价指标体系,考核综合评价评估者要在市场搜集与评估对象相同或类似的资产市场交易的基本数据资料.包括交易价格、交易时间、交易地点、交易批最、交易用途等，并通过科学的方法.验证所获得资料的准确性.特别是有关市场价格变化情况的准确性。

    综合评价指标待完成资料收集后.评估人员应列出评估对象和参照物的各种比较因素，例如商品特点、地理特征、经济特征、销曾时间、销省价格等，然后逐一进行比较分析.并调整各对应因紊的差额.进而确定评估对象各因紊的价值。如将使用寿命35年的建筑物作为评估对象.而类似的资产使用寿命只有25年.这就需要进行调位;又如，通过市场调查，发现了一个在8年前交易的机械设备，无论是规格型号还是设备成新率都与评估对象非常接近，但由于交易时间较早价格发生了变化。也豁做差异调位。

    综合评价指标在认真比较各因素并调整价格差异的基础上.项目评估员可以综合确定评估对象的价值。综合评价指标市场法是一种最简单、有效的方法.但因为受我国公开伯息披庵制度的制约.并没被广泛采用。