贷款买房利息怎么算的30年

30年期的贷款买房的利息计算主要是根据借款人选择的还款方式、需要还款金额以及银行相关利率计算的。其中，等额本金还款方式的计算公式为：每月还款金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）*月利率；等额本息还款方式的计算公式为：每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]。

等额本金与等额本息的区别

1、在贷款的金额、贷款期限以及银行利率相同的情况下，若是用户选择以等额本金的还款方式还款，则在贷款初期的归还金额是大于等额本息所要还款的金额的，但是越往后等额本金还款方式每月所需要的归还金额越少；

2、若是在还款过程中，用户希望选择提前还款，相对而言等额本金还款方式较为有利。由于使用等额本息还款的方式，用户前期归还的主要是兑款的利息，而本金并没有偿还多少，相对于等额本金归还方式比较吃亏；

3、等额本金还款法每月需要还的本金是一样的，但利息从多到少，月还款数是逐渐递减的；等额本息还款法，每月需要还的本金是逐渐增多的。