公摊面积算进房价吗（公摊面积怎么查）

在购买住房的时候，我们会发现，房屋的实际居住面积是低于建筑面积的，这多出的这部分面积就属于公摊面积，今天小编就为大家介绍一下，公摊面积的钱也算在房屋贷款里面吗？哪些属于公摊面积？感兴趣的朋友一起来看看吧！

公摊面积是指在一个建筑物或小区内由多个业主共同使用和享有的部分，例如走廊、楼梯、电梯间等。这些空间并非属于某个具体住户所有，而是共同使用和维护的区域。购买住房时，公摊面积并不计入实际使用空间的面积。

那么哪些属于公摊面积呢？一般来说，以下几种情况可以被归类为公摊面积：

1.走廊和门厅：这些区域连接各个住户单位，并提供通行功能。

2.电梯间：包括电梯井和机器设备空间。

3.核心筒和垃圾处理室：核心筒通常位于建筑物中央，包括管道、消防设施和垃圾处理室。

4.楼梯间和过道：提供住户之间通行的空间，通常位于楼梯旁边或处于楼层之间。

5.外墙、外立面和公共花园：包括建筑物外部的装饰、绿化等公共区域。

这些公摊面积一般由业主委员会或物业管理公司负责维护和管理。费用通常由所有业主按照各自所占私有面积比例进行分摊，以支付相关服务费用（如保洁、维修等）。在购房时，房产开发商会根据国家相关规定对实际使用面积和公摊面积进行测量，并在合同中明确标注。购房者需要了解自己所购买住房的实际使用面积，并与开发商确认是否计算了相应的公摊面积。当申请房贷时，银行或金融机构一般只考虑实际使用空间并核准贷款额度。这意味着买家需要自行承担与公摊面积相关的费用，而不会被纳入到房贷额度范围内。

总结来说，在购置住房时，公摊面积的费用一般不包括在房贷额度里，买家需要根据自己所占的实际使用空间来计算和支付相关费用。购房者应该了解自己购买住房中的公摊面积情况，并与开发商进行明确沟通，在签订合同前仔细阅读并核对相关信息。