首套卖掉再买算二套吗

时间:2022-06-30 09:47:33

首套卖掉再买算二套吗

第一套房子卖了再买不算二套房,前提是家庭成员名下均没有房屋。

1、贷款银行关于房贷优惠政策通知,若已经将手头房产出售,再购房将按照首套住房贷款政策执行。根据这一条件,以自住为目的的换房客户将不用担心再次置业的高利率影响。

2、第二套房适用首套房的条件只有一条:家庭成员(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已经全部出售,即家庭成员名下没有房屋。

3、房贷新政的二套房认定“以房为限,而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷,首先购房单位是家庭而不是个人,家庭是指本人、配偶、子女。一个家庭只要购买了一套房,再买房就叫二套,第三套房也是按家庭,不能证明是二套房的,就是第三套房。(注:在新“国十条”之前,通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,同时,认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户,不管是否已经把贷款还清,再买房都称之为三套房)。

“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。