银行抵押房产贷款多久放款成功（银行抵押房产贷款多久放款下来）

银行抵押房产贷款从申请到放款一般需要15天。房地产抵押贷款是指银行通过一定合同合法取得借款人住房留置权和质押权的贷款。实际上，这类贷款是债务人（抵押人）在法律上将财产所有权转让给债权人（抵押人）获得贷款的一种方式。在此期间，如果债务人未能定期偿还贷款本息，债权人有权处置抵押物，并可优先偿还。以上就是银行抵押房产贷款多久放款相关内容。

房产抵押贷款能贷多少

一般来说，住宅商品房可以贷款到银行估值的70%。同时，银行会根据用户资格降低成数，特殊银行可以达到80%-90%，但这些都是大银行和机构的特殊批准方法。商业类（办公楼、商铺、酒店式公寓等）的房产可以贷到银行估值市值的50%-60%左右，很难超过70%。从中国房地产调控的角度来看，大型商业银行提供的贷款金额相对较高。由于资产质量高，风险处置能力强，民营中小型银行难以承担抵押贷款风险，降低贷款金额系数，相对安全。

哪些房产无法办理抵押贷款

1、未结清贷款的房地产：房地产抵押的房地产抵押需要是无担保、无贷款的房地产。如果房地产已经抵押或者房地产仍然抵押，银行已经拥有房地产的其他权利，借款人将抵押房地产，银行无法处理；

2、购买公共住房：不能提供购买合同或协议购买公共住房不能处理抵押贷款，因为有些购买合同会写原单位有优先购买条款，银行不能获得其他权利，所以银行不能经营房地产抵押贷款。另外一类是已购公房中无法提供中央产房上市证明的中央产房，无法上市交易，也无法经营；

3、五年以下的经济适用房：根据现行国家政策，五年以下的经济适用房不允许上市交易，也不能办理房地产抵押贷款；

4、未取得房产证的小产权房：如居住人未取得小产权房产证，则只有使用权而无所有权。没有房地产所有权证书，这类房地产不能上市交易，不能办理抵押手续，更不能办理房地产抵押贷款。

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