优质资产出售

优质资产出售,固定资产出售E公司将一幢位于闹市的写字楼出售给关联公司。优质资产出售该项资产账面价值为1,000万元，优质资产出售售价5,000万元，E公司实现销售利润4,000万元。然后该公司又从新产权人手中回租该写字楼，每年租金400万元，预计租用15年。优质资产出售写字楼本是E公司的一项固定资产，以账面价值反映在公司的资产负债表中。

租赁来的资产如果不属于融资租赁的情形，就不会记入承租人的资产负债表。通过该项交易，E公司将一项表内资产转化为表外资产，优质资产出售并从中实现资产转让收益4,000万元。但是，由于E公司回租写字楼所支付租金总额的贴现值，与写字楼的销售价几乎相等，因此，这实质上是关联公司对E公司提供的融资便利以及为提升E公司的利润所作的贡献。优质资产出售针对实践中售后回租滥用的问题，我国2006年《企业会计准则第14号——收入》的应用指南中专门明确“采用售后租回方式销售商品的，收到的款项应确认为负债……有确凿证据表明认定为经营租赁的售后租回交易是按照公允价值达成的，销售的商品按售价确认收入”。1995年12月，A上市公司将自己持有的B上市公司的法人股300万股，转让给A公司董事长任职的一家基金会。优质资产出售该批法人股账面成本为300万元，转让价3,300万元，A公司获利3,000万元。该交易同时还附带一项回购协议。根据回购协议，A公司承诺：如果法人股在未来的两年内不能上市，A公司应当以原价购回，并支付给B公司15%的利息。