租赁识别判断要素

租赁识别判断要素,租赁客体定义在合同开始时，企业应当评估合同是否是租赁或者是否包含租赁。租赁如果合同让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同是租赁或者包含租赁。除非合同条款发生变化，企业无须重新评估合同是否是租赁或者是否包含租赁。

为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，企业应当评估合同中的客户是否有权在该使用期间主导已识别资产的使用，并获得因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益。已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定。存在下列情况之一的，租赁可视为客户有权主导已识别资产的使用：第一，客户有权在使用期间主导已识别资产的使用方式和使用目的；第二，在已识别资产的使用方式和使用目的已预先确定的情况下，该资产由客户设计，租赁或者客户有权在使用期间自行或主导他人按照其确定的方式运营该资产。在评估是否有权获得因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益时，企业应当在约定的客户可使用资产的权利范围内考虑其所产生的经济利益。