15城限跌！投资者说这是在“救市”，专家却不这样认为

虽然房价涨到9月份才出现全国性的下跌，但实际上在此之前已经有不少城市的房价出现了大幅度的下跌。特别是一些前两年被炒作比较严重的三四线城市，由于购房需求稀少，开发商为了尽快回笼资金都在不断加大降价幅度吸引购房者。所以这就导致了一个问题，那就是三四线城市的跌幅非常大，所以在这种情况下，不少城市都出台了政策限制房价跌幅。数据显示，在岳阳就发文要求新房成交价不得低于备案价的85%之后，目前全国已经有15个城市出台了限跌令。当市场上出现这么多限跌政策之后，不少投资者都认为这是市场的“救市”之举，但专家确不这样认为。

现阶段市场上的房价绝对超出居民承受范围，因此大部分人都希望房价能出现下跌，但问题是如果房价出现大幅度的下跌，也会带来一系列的负面影响。也就是因为这个原因，所以当市场上出现限跌政策之后，不少投资者都认为，这是“救市”之举。所以在这种情况下，大家应该尽快买房，反正有官方的兜底，怎么都不可能亏本，但事实真的如此吗？

首先必须要承认的是，一旦房价出现大幅度下跌，那么整个市场都会出现难以承受的负面影响，因此部分城市出台限跌政策的确有其必要性。不过把限跌政策看成是“救市”，看成是在位楼市兜底，那绝对是一种错误的观念，甚至是在误导购房者。因为这一切都是为了维护楼市的稳定，让房价回归合理。

在楼市整体下滑的大背景下，三四线城市的购房需求减少的非常明显，特别是在目前三四线城市房价普遍虚高的时候，房价随时都有可能会出现大幅度的下跌。因为开发商在三四线城市投入的成本并不大，就算房价下跌一半依旧有得赚，如果不降价进行限制，房价真的会出现预料之外的降价。因此这些供应量大，但购房需求稀少的三四线城市，为了维护市场的稳定，肯定会出台限跌政策。要知道国家一直以来对楼市的态度都是“稳房价，稳地价，稳预期”，所以对房价跌幅进行限制，更多的还是为了维护楼市的稳定。这也是接下来楼市发展的大趋势，房价基本上不会出现大幅度的波动。

而且现在的限跌政策，一般都是要求房价不能低于备案价的15%。但问题是开发商的备案价是可以调整的，如果真的想要降价，只需要去修改备案价就行了，这也意味着只要开发商下定决心降价，房价还是会下跌。所以从这个角度来看，投资者之所以不遗余力的鼓吹“救市”观念，其实是因为他们手里有需要处理的房产。因为在目前楼市下滑的背景下，大多数人都保持观望态度，如果不忽悠购房者，他们手里那么多的房产该怎么处理呢？特别是现在二手房降价都卖不掉之后，投资者就更加着急了，肯定会想尽一切办法卖掉手里的房子。