房地产领域包括什么？

房地产领域的两大主流，包括住宅投资及商用不动产投资，另外还有通过其他金融商品间接投资房地产的投资工具，比如，房地产基金、不动产投资信托（Real Estate Investment Trusts，简称REITs）、不动产抵押贷款证券（Mortgage-Backed Securities，简称MBS）、住宅地产抵押贷款证券（Residential Mortgage-Backed Securities，简称RMBS）等。

由于房地产的流动性较低，变现不易，因此直接投资于房地产的本金需要足够雄厚，否则一笔投资套牢，就会造成资金周转不灵，因此，房地产市场的投机家们会尽可能通过向银行贷款（房贷）的方式来分散风险。假设有1000万元的本金，投机家们不会用这1000万元去买一套房子，而是买进几套不同的房子，加起来总值约5000万元，房地产领域用1000万元作为自备款，而另外4000万元（80%）则是通过银行贷款，因此，会有杠杆效果。在银行贷款占80%的状况下，杠杆就是5倍，如果房价上涨10%，他的获利不会是10%，而是50%；当房价下跌时，损失也将是房价跌幅的5倍。

由于在房地产市场投机往往需要与银行往来以取得资金，个人的财务状况及过去的信用记录就变得很重要，如果房地产领域你没有足够高的月收入证明或其他财力证明作为担保，银行并不会愿意借给你钱；反过来说，只要你的财力雄厚，尽管你很有钱，银行更愿意借钱给你去投资。这房地产领域也是为什么科斯托拉尼认为房地产市场是大投机家的事，因为这不单单只是投资能力的问题，也包含有个人在社会中的地位问题，如此对价关系的生态，自然而然会让富者愈富。在中国台湾，富有的阶级普遍以房地产作为主要投资或投机的战场，或者作为财富保值的主要工具，有时甚至大过了他们在股市所做的投资。