能退房吗（房子首付款交了贷款办不下来）

房子首付付了后贷款没有下来，根据不同的情况购房者需要承担的责任是不同的。不少购房者在进行买房时往往选择使用贷款进行买房，其流程为用户先向开发商支付一笔首付再向银行申请贷款。往往有购房者付完首付后没有申请下来贷款，针对这种情况有不同的解决方法。

如果是因为银行放款额度紧张导致贷款失败，此时用户没有必要去承担相对应的违约责任，开发商需要无条件的退还购房者之前所支付的首付。若是由于开发商的原因导致贷款没有成功办理，用户也可以向其要求全额退款。

如果是由于用户自身的原因导致贷款没有成功办理下来，此时开发商可以依据房屋购款合同要求收取一定的违约金，同时也可以不退还购房者的首付，所以在房贷没有审批通过后，用户需要先了解被拒绝的原因以及相关的解决方式。房贷没有审批通过在部分情况下可能还会造成购房者的首付直接损失，对于购房者是一个比较严重的后果。