房地产投资信托基金

    房地产信托投资基金.即REITs,是指采取取公司或信托基金的组织方式.集合公众和机构投资者的资金.投资于收益型房地产的一种基金形式。REITs作为一种投资基金.既源于信托.又不同于信托。    按照组织形态分类, REITs主要分为公司型和契约型两类:公司型RF.ITs其有法人资格.资金使用方式按照公司章程规定。投资者既是REITs的持有人又是公司的股东.可以参加股东大会.行使股东权利，并以股息形式获取投资收益。

契约型 REIT。不其有法人资格.资金使用方式按照信托契约规定.投资者是信托契约的当事人，通过受益权享有信托利益。

    按照投资者能否赎回分类.RE1Ts主要分为封闭式和开放式两类:封闭式REITs的发行规模固定，投资者若想买卖此种投资信托的证券，只能在公开市场上竞价交易.而不能直接同REITs以净位交易。此外.这类REITs成立后不得再埔葬资金。开放式REITs的发行规模可以增减，投资者可按照革金的单位净位要求投资公司买回或向投资公司购买股份或认晌权证。

    根据资金投向的不同分类，可将 REITs主要分为以下三类:一是权益型(助uity REITs)，此类REITs直接投资并拥有房地产.其收入主要来浑于其属下房地产的经营收人。此类REITs的投资组合视其经背战略的差异有很大不同.但通常主要持有的物中心、公离、办公楼、仓库等收益型房地产。投资者的收益不仅来旅于租金收人，还来源于房地产的埔值收益。二是抵押型( Mortgage RE-ITs )，此类REITs主要以金融中介的角色将所葬集资金用于发放各种抵押贷款.收入主要来源于发放抵押贷款所收取的手续费和抵押贷款利息，以及通过发放参与书抵押贷款所获抵押房地产的部分租金和琳价收益。三是没合型( Hybrid RE-ITs ).此类REITs不仅进行房地产权益投资，还可从事房地产抵押贷款。