不动产市场的发展

    不动产市场的发展，不动产市场的功能。在美国、中国香港等市场经济较为发达的国家和地区，个人住房抵押贷款一般占银行信贷总额的20%---40%，不动产市场发达因家通过资本市场发行抵押债券进行融资.很好地克服了住房抵押贷款期限长、流动性低的局限性。不动产市场对地产商而言，资产证券化能够最大限度地解决空置房积压问题，不动产市场盘活存不动产市场资产，不动产市场促进其资本加速流通和改善资本结构，不动产市场从而实现其房地产营销目标;同时，还能解决房地产开发过程中的巨额债务，不动产市场使得银行等债权人的侦权能够顺利实现。

    对购房者来说，资产证券化可以摆脱银行由于资金来源不足等原因而在提供贷款时制定的苛刻条件，不动产市场同时可以分散抵押贷款风险，不动产市场有利于降低按揭贷款利率，不动产市场减轻购房者的还款利息负担.从而刺激住房信贷消费。