房产抵押贷款需要本人去吗现在（房产抵押贷款需要本人去办理吗）

房产抵押最好本人亲自申办，假如本人实在没有办法亲自到房管局办理的，需要准备好一份委托公证，说明业主知道房产抵押，但由于某些情况没法到场，故委托代理人申办。由于把房屋来进行抵押贷款是房屋所有权人对自身所有房屋行使处分的权利，这也是只有房屋所有权人才能够做的事情。所以，申办抵押手续的时候，通常是房屋所有权人带身份证、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件等亲自前去当地房地产管理部门办理房产抵押登记手续，当场签字等，也是对房屋安全的一种保障。以上就是房产抵押贷款需要本人去吗相关内容。

房屋为什么不能抵押贷款

1、房屋处于抵押贷款状态：假如房屋已经被抵押贷款过了，有的银行并不支持二次抵押，尤其是用户按揭购买的期房，没法再次进行抵押贷款；

2、房屋的房产证不完整：例如回迁房、安置房、公产房、公司产房、小产权房等房产证不完整的二手房都不能申请抵押贷款；

3、房屋用于公益性用途：用于教育、医疗、市政等公共场所社会福利事业的房地产业，像学校、幼儿园、医院等以公益性为主要目的公益性设备，无论其是属于机关事业单位、社会团体或者个人，都不能进行抵押贷款；

4、房屋尚未结清贷款：购房的房屋如果还没有还清贷款，仍处于按揭状态，那么该套房子的抵押贷款他项权是属于银行，用户不具备完全产权，当然不能随便抵押贷款该套房子。

房产抵押贷款征信不好可以贷款吗

房产抵押贷款征信不好不能贷款。由于征信良好是房产抵押贷款的申请条件的一种，假如借款方征信不好，申请贷款是会被拒绝的，借款方需要去改善个人的信用，恢复征信，然后再去申请。房屋抵押贷款最高能够贷到房屋总价值的百分之七八十左右，另外银行还会考量用户的资信情况，一般资信越好的借款方，能够获批到的额度也会越多。本文主要写的是房产抵押贷款需要本人去吗有关知识点，内容仅作参考。