为啥不能用公积金买房（为什么住房公积金不能贷款买房）

公积金贷款买房是如今最流行，并且最低成本的购房方式，并且还款方式也灵活，只是并非人人可以使用这种方式买房，那么为什么不能用公积金贷款买房？下面原因分析。

使用公积金贷款购买房产可能面临的一些障碍包括但不限于以下几点：

征信报告有问题：公积金中心会审查借款人的征信记录，如果有不良记录或信用风险，可能会导致贷款申请被拒绝。

收入不满足要求：通常需要借款人的月收入是其公积金月供的两倍以上，如果收入不足以覆盖月供，也可能导致贷款申请不被批准。

公积金账户状态异常：如果公积金账户出现异常状态，如断缴或余额不足，可能会影响贷款申请。

公积金连续缴费时长不足：不同地区的具体要求可能有所不同，有的地方可能需要连续缴费12个月以上，而有的地方可能是6个月，不满这些要求的账户可能无法获得贷款。

账户余额不充足：根据公积金贷款额度与账户余额的相关性，如果账户余额不足以支持所需贷款额度，则无法申请贷款。

有未结清的公积金贷款：如果申请人名下的公积金贷款尚未结清，也可能影响到新的贷款申请。

贷款次数超过限制：大多数地区对公积金贷款的次数有限制，超过一定次数的贷款申请可能不会被接受。

负债率过高：公积金贷款要求申请人的负债率不超过一定水平，超出此范围的申请人可能因债务压力过大而被拒绝。

房屋类型和面积限制：公积金贷款通常只适用于购买普通住宅，对于小产权房、公房等特殊性质的房产以及面积较大的房产，可能无法使用公积金贷款。

无购房资格：如果购房者失去购房资格，将无法申请公积金贷款。

需要注意的是，具体的申请条件还会受限于当地公积金管理中心的具体规定，因此在申请之前应详细了解并遵守相关政策和要求。