融创继续卖卖卖：转让广州御潮府给广电地产，转让中山铭晟股权给中融信托

　　半年多以来，融创一改过去“买买买”的大手笔，转向“卖卖卖”的模式。

　　据最新资料显示，去年融创花64亿在增城拿了荔城和中新两大地块项目，如今三天内卖掉两个项目的全部股权。

　　荔城项目将由100%控股，中新项目将由金地商置100%控股。融创这波操作，让人看了也是实属无奈！

　　融创退出的第一个项目，是位于荔城板块的新盘国贸?融创丨学府壹号。

　　该项目所在地块，是去年4月27日由融创厦门国贸联合体以43.18亿总价拿下。

　　国贸融创学府壹号位于增城大道三联路段北侧，北面是蔷薇国际，南侧执信中学增城实验学校（初中部）。占地约14万平，建筑面积约67万平，总户数约4500户，容积率为3.6，绿化率为30%，配有15个班的幼儿园。

　　按照规划，该项目包含24栋住宅，还有购物中心、市政公园、幼儿园等配套，总计建面约67万平。

　　最新工商资料显示，项目开发商广州创贸房地产开发有限公司是厦门国贸100%子公司。

　　从3月30日开始，融创彻底退出该楼盘。不过据悉项目还未开放营销中心，预计第二季度将开盘。吹风价大概2万/?。

　　融创退出的第二个项目，是位于中新板块的融创金地商置御潮府。

　　这一项目所在地块是在去年4月26日出让，当时由融创以21.62亿总价拿下。

　　资料显示，项目位于21号线中新站以南约1.9公里，新新大道北与新墩路交汇处，地处科学城、知识城、科教城、增城区国家经济开发区4个重点规划区的交汇处，该楼盘占地面积约6.29万平，规划建筑面积为28.8万平。

　　整个项目总共规划有12栋住宅，每栋为2梯6户/2梯7户，共计2300户。目前尚未开盘，初步预计单价超2万。

　　根据工商资料显示，融创已将其持有的广州创行房地产开发有限公司50%股权，转让给广州本地国企广电地产。广电地产全名为广州广电房地产开发集团股份有限公司，所属公司为广州无线电集团。

　　4月1日开始，融创已彻底退出项目。值得一提的是，这两个股东均为金地商置子公司。换言之，这一楼盘已全部归于金地商置。

　　算下来，融创两次拿地总共花了64亿。如今，不到一年的时间全部“归零”。

　　值得一提的是，接盘的两家房企无论厦门国贸还是金地商置都有国资背景，实力并不俗。从这个角度来看，股权变更后，或许更有利于两个项目未来入市。

　　除了这些之外，融创近期出售动作也十分密集，先后卖出其在广州、宁波、中山等地的项目股权。

　　根据中指研究院《2022年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜》中的数据可知，今年融创2月销售额、销售面积分别为225亿、171.7万平米，分别同比去年降低了32.33%和21.38%。而今年1月份，融创的销售额、销售面积分别同比下降了20.61%和4.16%。相比1月份，2月份的跌幅进一步扩大，这显示出融创的整体销售面在不断恶化。

　　不过从第三方数据和融创官网来看，融创在2021年似乎又看起来表现还不错。

　　根据克而瑞2021年中国房地产企业销售TOP200排行榜显示，融创排名第三。而根据融创官网的介绍，2021年融创的销售额和销售面积分别为5073.6亿、4141.8万平，分别同比增长3.84%、0.97%。

　　这样的涨幅虽然并不大，但是万科、碧桂园等行业龙头的销售额都同比下滑10%以上，一经对比，融创能在2021年取得这样的销售业绩似乎看起来挺不错。

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