央行三条红线，央行和住建部限制开发商融资的政策

央行的三条红线是中央银行和住建部限制开发商融资的政策，三条红线主要就是为了去除资本金因素，基建投资中包含预算内资金，地产投资中包含公司自筹资金和预收账款。以上就是央行三条红线相关内容。

三道红线有什么影响

在房产开发过程之中，涉及融资的包含拿地、开发、销售的步骤，但由于开发就是为了提早得到预售回款，资金回笼降杠杆，而销售环节则是企业将杠杆转嫁给居民的过程。因此，之前的房企迅速拓展业务便是不断杠杆拿地开发，随后选用预售房方式，提早得到预售回款，再用这笔钱继续拿地开发，这样不断滚雪球式的壮大，其实这样能够迅速将企业干大，但是这里却存在一定的风险。一方面是假定一个项目或者多个项目出现问题，就会导致大面积项目陷入危机。另一方面是房企负债率太高，一旦资金链断裂出问题，问题就会快速爆发，不加以控制，越到最后的危险就越大。

总而言之，“三道红线”从短期来看，“踏线”房企的自由现金流会下降。因为经营性现金流的增长会变弱，而偿还债务资本开支会提升，企业无法像往常一样扩张。从长远来看，企业的权益资本成本有可能会有所改善，这也是因为企业的杠杆降下来了，资本开支就会下降，那么分给股东的钱就会变多。

三条红线指的是什么

三条红线是指相应地划定用水总量、用水效率和水功能区限制纳污“三条红线”。去除预收账款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。

四档则是依照压线状况，房地产业企业被分成“红、橙、黄、绿”四档，“红档”企业有息负债规模不可以高过现有水准，“橙档”企业有息负债年增长速度不能超过5%，“黄档”企业不能超过10%，“绿档”企业不能超过15%。

中央银行表明，此项制度即是房地产长效机制的重要组成部分，也是金融宏观审慎政策架构的一项重要内容。执行以来，银行业金融机构房地产业贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。本文主要写的是央行三条红线有关知识点，内容仅作参考。