开发产品销售收入

时间:2022-07-16 13:49:24

开发产品销售收入,开发产品和开发成本房地产开发企业的开发产品,开发产品销售收入主要有商品房、配套设施及商品性建设场地等。商品房可以整幢出售,也可以分套(单元)出售。分套出售时应明确各套商品房的建筑面积及相应的土地使用权比例。开发产品销售收入商品房买卖双方达成协议后,应签订《房屋买卖合同》。企业转让开发的商品性土地(场地),应签订转让合同,开发产品销售收入并根据转让土地的地理位置、经济环境、土地用途、土地使用权转让期限、房地产市场情况等因素,决定土地转让的价格。

通常可以采用招标、协议、拍卖等方式进行交易。商品房、配套设施销售和土地转让,一般是在商品房、配套设施和土地等移交买主,并提交发票结算账单时作为销售实现,计入主营业务收入。房地产开发企业预售商品房的,必须按照国家法律、开发产品销售收入法规的规定取得预售许可证后,方可上市交易。预售商品房所得的价款,只能用于相关的工程建设,并作为企业预收账款管理,待商品房竣工验收办理移交手续后,再将预收账款转为营业收入。房地产开发企业对已取得房地产权证的商品房采取先出租给承租人使用,开发产品销售收入再根据合同、协议约定出售给该承租人,所取得的价款应按下列情况处理:租赁期间取得的价款作为租金收入计入营业收入;租赁期满,开发产品销售收入承租人愿意购买该商品房开发产品销售收入,企业取得的售房价款作为商品房销售收入计入营业收入。如出租商品房符合投资性房地产确认条件的,应按投资性房地产核算。