2022年贷款基准利率是多少，有以下六种利率

1、商业贷款六个月以内（含六个月）是4.35%；

2、商业贷款六个月至一年（含一年）是4.35%；

3、商业贷款一至三年（含三年）是4.75%；

4、商业贷款三至五年（含五年）是4.75%；

5、商业贷款五年以上是4.9%；

6、住房公积金贷款五年以下（含五年）是2.75%，五年以上是3.25%。

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二手房贷款利率和一手房一样吗

银行针对二手房的贷款利率和新房的贷款利率实际上并没有任何明确的要求，银行并没有说二手房的贷款利率一定要高过或小于新房贷款利率，二者有可能会一样，也有可能不一样。房贷利率实际上主要看的是借款人的整体资质、本地实行的制度以及市场现状这些。还有，去不一样的银行申请办理住房贷款，房贷利率也可能会略有不同。但是一般情形下，二手房的贷款利率都需要高过新房的贷款利率，这也是因为新房贷款通常能体验到的利率优惠会多一些，且二手房贷款利率通常上调力度会大一些。而用户签署贷款合同时承诺的房贷利率是多少，也并不代表在日后的贷款期内，房贷利率一直都是那么多。

房贷利率是年利率还是月利率

房贷利率按年利率，因为住房贷款的贷款限期最低为1年，最高为30年。住房贷款合同中会承诺一个房贷利率，用户选择固定利率，则房贷利率在全部贷款期内不会出现任何变化。而用户选择波动利率，当LPR调节时，房贷利率也会跟随调节。因而，房贷利率以年利率的形式存在，当用户选择了波动利率方式，甚至还会一年更改一次，可是前提条件是上一个年度12月的LPR发生了转变。

房贷利率怎么协商下调

1、选择市场利率较低的时候：房贷利率并不是固定的，各种银行都是波动的，当大环境经济不景气的时候房贷利率会减少，这时申请住房贷款更划算；

2、向银行提供个人的财力证明：财力证明包含收入证明、个人资金证明及专业资质证明。让银行看到用户的还贷能力非常好，那样才可以商议减少房贷利率；

3、变成银行VIP：就需要在这个银行存大额存单，变成银行的高质量用户，该银行有大量的资产、投资理财，给银行贡献了很多盈利的用户，银行当然会给予更优惠的利率。

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