存量房贷利率会调整吗(存量房贷利率如何调整)
时间:2024-04-03 23:31:36
说到存量房贷利率,很多人都不知道这个词什么意思,尤其对于其中的“存量”二字很不理解。那么小编今天就给大家讲讲存量房贷利率的意,以及存量房贷利率是怎么降低的。
存量房贷利率什么意思
存量房贷利率,是指已经发放的房贷,在贷款尚未结清期间执行的贷款利率。
关键是这几点:
1、房贷已经发放
正在申请、还未申请的房贷都不是存量房贷。
2、房贷尚未结清
若房贷已经结清,贷款合同已经终止,就不存在什么房贷利率了。
3、多用在商业性房贷中
因为商业性房贷以前是参考贷款基准利率定价,但2020年开始,商业性房贷需要采用LPR作为定价基准,因此以前发放的、尚未结清的房贷就要进行定价基准转换,于是就有了存量房贷利率、存量房贷利率转换等说法。
存量房贷利率如何降
1、申请商贷转公积金贷款
公积金贷款利率比商业贷款利率低,且公积金贷款利率是由中国人民银行统一调整的,若有一天利率下调了,那么存量房贷利率也可以从次年1月1日开始统一下调,执行新的利率。
2、申请转换为LPR浮动利率
LPR利率的集中转换时间虽然是在2020年,但有些银行后续也是可以办理LPR浮动利率转换的,这样存量房贷利率就可以随参考的LPR下调而下调,另外银行有时候还会给存量房贷利率推出打折活动,这也就相当于下调了。
3、提前还款后再重新申贷
虽然首套房贷提前还款后,重新申贷就算二套房贷了,但二套房贷利率也是很低的,以5年以上房贷为例,二套房贷=LPR+0.6%=4.2%+0.6%=4.8%,这相比于一些5.6%、5.8%的存量房贷利率来说,也是利率下调了。
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